Wat is de waardestijging van een energielabel echt waard?

Verschillende media melden dat een woning met energielabel A gemiddeld €140.000,- meer oplevert dan een huis met energielabel G. Maar is dit wel helemaal waar? Onderzoek van Brainbay, een data-analysebedrijf van de NVM, toont aan dat het werkelijke verschil door de waardestijging van een energielabel rond de €55.000,- ligt. Hoe komt dat precies?

Het energielabel heeft zeker invloed op de woningwaarde, maar is niet de enige factor. Woningen met energielabel A zijn vaak nieuwer, groter en beter onderhouden dan huizen met energielabel G. Zo is het gemiddelde bouwjaar van een woning met label G 1933, terwijl dat bij label A 2001 is. Daarnaast zijn energiezuinige woningen meestal ruimer en scoren ze hoger op afwerking, zoals de kwaliteit van de keuken, badkamer en woonkamer. Hierdoor ontstaat een aanzienlijk verschil in verkoopprijs dat niet alleen te danken is aan het energielabel.

Het echte effect van het energielabel

Om te bepalen wat een energielabel precies toevoegt aan de woningwaarde, maakt Brainbay gebruik van modelwaardetechnologie. Hierbij worden meer dan honderd woningkenmerken gelijkgehouden, behalve het energielabel. Uit deze analyse blijkt dat het verbeteren van een energielabel van G naar A gemiddeld een waardestijging van 15,3% oplevert. Voor een woning van €358.000,- betekent dat een extra waarde van ongeveer €55.000,-. Het verschil van €140.000,- dat vaak wordt genoemd, is daarmee een overschatting en verklaart niet het volledige prijsverschil. 

Waarom investeren in een beter energielabel?

Een beter energielabel verhoogt niet alleen de waarde van je woning, maar maakt deze ook aantrekkelijker voor kopers. Energiezuinige woningen bieden meer comfort, lagere energiekosten en een modernere uitstraling. Dit draagt bij aan een snellere verkoop en een hogere verkoopprijs. De waardestijging van een energielabel speelt hierin een belangrijke rol, al is het niet de enige factor. 

De invloed van het energielabel op de woningwaarde is groot, maar dus niet doorslaggevend. Het totale prijsverschil tussen woningen met energielabel A en energielabel G wordt ook vaak beïnvloed door andere factoren, zoals bouwjaar, onderhoud en afwerking. Wil je de waardestijging van een energielabel ten opzichte van je huis optimaal benutten? Zorg er dan voor dat je woning op meerdere punten aantrekkelijk is voor kopers.