Een verplicht energielabel voor woningen en winkels: haalbaar of niet?

De verplichting van energielabel C voor kantoorpanden is al jaren een feit. Maar komt er ook een verplicht energielabel voor woningen en winkels? Een groot deel van de vastgoedprofessionals denkt van wel, maar er zijn ook uitdagingen. Wat zijn de belangrijkste obstakels en kansen?

Een verplicht energielabel C voor woningen en winkels is technisch mogelijk, maar er zijn uitdagingen. Financiële steun, duidelijke wetgeving en voldoende vakmensen zijn cruciaal om dit plan te laten slagen. Of en wanneer deze verplichting er komt, blijft voorlopig niet duidelijk.

Veel vertrouwen in haalbaarheid

Uit een onderzoek van Vastgoedmonitor, uitgevoerd door VMN Media en USP Marketing, blijkt dat 38% van de vastgoedprofessionals geen reden ziet waarom woningen en winkels niet verplicht een energielabel C kunnen krijgen. Van de 206 ondervraagde professionals denkt 7% dat dit alleen voor winkels haalbaar is, en 12% denkt dat het alleen voor woningen kan. Toch is 30% van de respondenten sceptisch en gelooft dat het niet haalbaar is. De overige 13% weet het niet zeker.

Duidelijke verduurzamingsplannen nodig

Voorstanders van de verplichting benadrukken dat een goede planning en gerichte verduurzamingsmaatregelen nodig zijn. Denk hierbij aan:

• Zonnepanelen voor duurzame energieopwekking.
• Warmtepompen als alternatief voor gas.
• Nieuwe kozijnen en ramen voor betere isolatie

Een respondent geeft aan: “Met duidelijke strategieën, zowel op nationaal als lokaal niveau, kunnen we dit realiseren.” Tegelijkertijd kun je dan vragen stellen als: zijn er wel genoeg vakmensen om al deze maatregelen uit te voeren? En blijft de planning haalbaar met de al bekende tekorten in de bouwsector?

Een derde van de respondenten ziet isolatie als de belangrijkste stap. Dit geldt ook voor monumentale panden, al brengen die extra uitdagingen met zich mee. “Soms belemmert monumentenzorg de verduurzaming. Maar als oude gebouwen bruikbaar moeten blijven, moeten we kijken naar de mogelijkheden.”

Lees ook: OZB stijgt in sommige gemeenten met meer dan 35%!

Subsidie is een heet hangijzer

Voor veel vastgoedeigenaren is subsidie een belangrijk onderwerp. Niet iedereen kan de kosten van verduurzaming zelf dragen. Een respondent stelt: “Voor winkels is label C haalbaar, maar voor woningen is het nog een te grote opgave. De overheid heeft niet genoeg budget om alle huiseigenaren te ondersteunen.”

Daarnaast speelt de ouderdom van veel woningen een rol. Hoe ouder het pand, hoe duurder en soms lastiger de aanpassingen. Voor winkels lijken de regels eenvoudiger toe te passen dan voor particuliere woningen. Winkels hebben hun eigen uitdagingen op het gebied van energieverbruik.

Verhuurders en de terugverdientijd

Niet iedereen gelooft in de haalbaarheid van een verplicht energielabel C voor woningen en winkels. Het grootste struikelblok? Geld en personeel. Veel vastgoedeigenaren zien verduurzaming als een investering die ze niet heel snel terugverdienen. “Zonder financiële steun van de overheid kan je ondernemers en particulieren niet verplichten om zulke grote bedragen uit te geven,” aldus een respondent. Ook is er een tekort aan vakmensen om de plannen uit te voeren.