Hypotheekaanvragen stijgen met bijna een kwart in eerste kwartaal

Het aantal hypotheekaanvragen is in het eerste kwartaal van 2025 fors toegenomen, met een stijging van ruim 23 procent ten opzichte van een jaar eerder. De toename wordt vooral veroorzaakt door de oplopende rente en de toegenomen verkoop van huurwoningen. Hypotheken Data Netwerk (HDN) ziet vooral meer aanvragen in stedelijke gebieden en dure provincies.

Volgens cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt dat er in het eeste kwartaal van 2025 maar liefst 142.076 hypotheekaanvragen zijn gedaan. Maart was zelfs de drukste hypotheekmaand sinds 2022.

De stijging is vooral zichtbaar bij aanvragen voor de aankoop van een woning, met bijna 20 procent meer aanvragen dan in dezelfde periode vorig jaar. Ook het aantal aanvragen voor hypotheekverhogingen en oversluitingen nam flink toe: met maar liefst 30 procent.
Bij een oversluiting wordt de oude hypotheek afgelost met een nieuwe hypotheek, vaak bij een andere bank, meestal om gunstigere voorwaarden te krijgen.

Opvallend is dat deze stijging zich voordoet ondanks het feit dat banken het afgelopen kwartaal tweemaal de hypotheekrente hebben verhoogd. Dit maakt geld lenen duurder, wat een rem zou kunnen zijn op de hypotheekmarkt. Toch denkt HDN dat juist de vrees voor verdere renteverhogingen consumenten ertoe aanzet om sneller een aanvraag te doen, om zo nog te profiteren van de huidige rentetarieven.

Handelsoorlog invloed op prijzen

De huidige drukte op de hypotheekmarkt kan mogelijk van korte duur zijn. Volgens HDN kunnen de escalerende handelsspanningen—onder andere door nieuwe Amerikaanse importheffingen—een drukkend effect hebben op de huizenprijzen. Het is dan ook de vraag of het hoge aantal hypotheekaanvragen ook ná april aanhoudt.

De hypotheekmarkt draait op volle toeren in de vier grootste steden van Nederland: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. In deze stedelijke gebieden zag HDN het aantal aanvragen bijna twee keer zo snel stijgen als het landelijke gemiddelde.

Ook in omliggende gemeenten neemt het aantal woningkopers toe. Een belangrijke oorzaak is dat steeds meer particuliere verhuurders hun woningen van de hand doen, mede vanwege de strengere wetgeving die sinds begin dit jaar geldt. Deze ontwikkeling werd eind 2024 al gesignaleerd door het CBS.

Koopwoning duurder dan ooit tevoren

De prijzen van koopwoningen zijn de afgelopen maanden flink gestegen. Een koopwoning kost nu gemiddeld €508.100, een nieuw record. Dat is bijna 10 procent meer dan een jaar geleden, toen de gemiddelde prijs in het eerste kwartaal van 2024 nog €464.600 bedroeg.

Ook het gemiddelde hypotheekbedrag is gestegen. Woningeigenaren lenen gemiddeld €370.700, een toename van 7 procent ten opzichte van vorig jaar.