Europese gebouwenrichtlijn nadert deadline: wat woningeigenaren nu moeten weten

In mei 2024 trad de herziene Europese richtlijn voor energieprestaties van gebouwen, beter bekend als de EPBD, in werking. Lidstaten kregen twee jaar de tijd om de belangrijkste bepalingen om te zetten in nationale wetgeving. Die deadline valt in 2026, en dat maakt het onderwerp actueler dan ooit voor iedereen die een woning bezit, verkoopt of verhuurt. 

De richtlijn, vastgelegd als Richtlijn (EU) 2024/1275, stelt onder meer dat de slechtst presterende gebouwen als eerste aangepakt moeten worden. Voor Nederland, waar nog honderdduizenden woningen een energielabel D of lager hebben, betekent dit dat renovatie geen vrijblijvende keuze meer is. Woningeigenaren zullen de komende jaren steeds vaker te maken krijgen met strengere eisen bij verkoop of verhuur. 

Wie een renovatie plant, kijkt vaak naar isolatie en verwarmingssystemen. Maar ook de vloer speelt een rol: vloerisolatie kan het energielabel merkbaar verbeteren. Wanneer een houten vloer daarvoor opengelegd wordt, is dat bovendien het ideale moment om de vloer zelf te laten opknappen door een specialist zoals Van Houdt Vloeren, die houten vloeren renoveert door heel Nederland. 

Wat de herziene EPBD concreet verandert 

De oorspronkelijke EPBD bestond al sinds 2002, maar de herziene versie gaat een flinke stap verder. Waar eerdere versies zich vooral richtten op nieuwbouw, legt de recast de nadruk op het verduurzamen van bestaande gebouwen. Lidstaten moeten nationale renovatieplannen opstellen met heldere tussentijdse doelen richting een emissievrij gebouwenbestand in 2050. 

Een belangrijk principe is dat gebouwen met de slechtste energieprestatie prioriteit krijgen. De Europese Commissie heeft hierover uitgebreide informatie gepubliceerd op haar themapagina over de EPBD. Voor woningeigenaren met een laag energielabel is het verstandig om nu al te inventariseren welke maatregelen haalbaar zijn, voordat nationale regelgeving de druk verder opvoert. 

Vloerisolatie: een maatregel die vaak over het hoofd wordt gezien 

Bij energiebesparende maatregelen denken de meeste mensen aan dakisolatie, HR-glas of een warmtepomp. Vloerisolatie komt vaak pas later in beeld, terwijl een ongeisoleerde vloer verantwoordelijk kan zijn voor een aanzienlijk deel van het warmteverlies in een woning. Op de website van Milieu Centraal staat beschreven hoe vloerisolatie bijdraagt aan een lager energieverbruik en een comfortabeler binnenklimaat. 

Het isoleren van een begane grondvloer is bovendien vaak minder ingrijpend dan verwacht. Bij een kruipruimte kan isolatiemateriaal aan de onderzijde worden aangebracht zonder de vloer te hoeven verwijderen. Maar als de houten vloer toch aan renovatie toe is, biedt dat kansen: het combineren van isolatie met het schuren en afwerken van parket bespaart tijd en beperkt de overlast tot een enkel moment. 

Het familiebedrijf Van Houdt Vloeren, met meer dan dertig jaar ervaring in parketrenovatie, werkt met een netwerk van gecertificeerde parketteurs door heel Nederland. Door vloerrenovatie te combineren met het moment waarop de vloer toch open moet voor isolatiewerkzaamheden, hoeven bewoners maar een keer hun woonkamer te ontruimen in plaats van twee keer. 

Het energielabel als sturend instrument bij woningtransacties 

In Nederland is een geldig energielabel al langer verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland staan de actuele regels rondom deze verplichting. Met de aangescherpte Europese eisen in het vooruitzicht wordt de waarde van een gunstig energielabel op de woningmarkt alleen maar groter. 

Woningen met label A of B zijn op de huizenmarkt doorgaans meer waard dan vergelijkbare woningen met een lager label. Dat maakt investeren in energiebesparende maatregelen niet louter een kostenpost, maar ook een waardeverhogende ingreep. Het verschil van een of twee labelsprongen kan zich terugbetalen bij verkoop. 

De kunst zit in het slim plannen van renovatiewerk. Wie toch al de vloer laat isoleren, kan in dezelfde periode het parket laten renoveren door een vakman zoals die van Van Houdt Vloeren. Wie toch al het dak aanpakt, kan gelijk de zolderafwerking meenemen. Die combinatie van werkzaamheden maakt het verschil tussen een label D en een label B soms kleiner dan gedacht. 

Vooruitkijken loont voor iedere woningeigenaar 

De implementatie van de herziene EPBD in Nederlandse wetgeving zal de komende periode concreter worden. Woningeigenaren doen er goed aan hun huidige energielabel te controleren via een vergelijkingsplatform als Woninglabel.nl en een realistische inschatting te maken van welke verbeteringen haalbaar zijn binnen hun budget. 

Of het nu gaat om isolatie, een nieuw verwarmingssysteem of het renoveren van een versleten parketvloer: het loont om werkzaamheden te clusteren. Dat bespaart niet alleen geld, maar ook weken aan overlast. Een goed startpunt is het opvragen van een actueel energielabel, zodat je precies weet waar de grootste winst te behalen valt.