Energielabel blijft ook in 2025 belangrijk voor hypotheek

Het energielabel van een woning blijft ook in het nieuwe jaar van groot belang bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Sinds 1 januari 2024 bepaalt het energielabel hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen. Deze regels blijven in het nieuwe jaar ongewijzigd. Daarnaast willen hypotheekverstrekkers een steeds duurzamere portefeuille.

Hoe zat het ook alweer?

Wie een hypotheek afsluit, mag daarvoor een maximaal bedrag lenen. Dit bedrag wordt voor het grootste deel bepaalt op basis van je inkomen. Hoe hoger je salaris of inkomsten uit een eigen onderneming, hoe hoger je maximale hypotheek. Heb je schulden of vaste lasten, bijvoorbeeld een studieschuld of private leaseauto? Dan zorgt dat voor een lagere maximale hypotheek.

Sinds 2024 is er nog een factor die jouw maximale leenbedrag bepaalt: het energielabel van je nieuwe woning. Hoe beter het label, hoe hoger je maximale hypotheek. En dat kan veel schelen. Koop je een huis met de slechtste energielabels (E, F of G) dan is je hypotheekbedrag op basis van je inkomsten en schulden je maximale leenbedrag. Bij een beter label, krijg je daarbovenop een paar duizend euro extra. Bij label D is dit bijvoorbeeld € 5.000, bij label A € 10.000 en bij het allerbeste energielabel zelfs € 50.000.

Het idee achter dit extra leenbedrag is dat je in een energiezuinig huis maandelijks minder geld kwijt bent aan gas en licht en daarom meer overhoudt om verantwoord aan de hypotheek te besteden.

Ook extra lenen bij een slecht label

Blijven kopers van een minder duurzaam huis dan letterlijk en figuurlijk in de kou staan? Nee, gelukkig niet. Om de verduurzaming van huizen aan te wakkeren mogen ook kopers van een woning met een slecht label extra lenen. Hierbij geldt eigenlijk het omgekeerde: hoe slechter het label, hoe hoger het extra leenbedrag.

Voor een huis met energielabel E, F of G mag je bijvoorbeeld € 20.000 extra lenen om het huis energiezuiniger te maken. Bij label C of D is dit bedrag € 15.000 en bij A, B of A++ € 10.000. Belangrijke voorwaarde is wel dat dit extra leenbedrag volledig wordt gebruikt voor de verduurzaming. Bijvoorbeeld voor isolatie van vloer, dak of muren of voor het plaatsen van zonnepanelen.

Hypotheekverstrekkers willen (en moeten) verduurzamen

Naast een hogere hypotheek is er nog een reden waarom een goed energielabel belangrijk is voor je hypotheek. In het Parijsakkoord staat namelijk dat banken transparant moeten zijn over de duurzaamheid van hun portefeuille. Omdat veel huizen

alleen nog een indicatief energielabel hebben, doen geldverstrekkers steeds meer moeite om huiseigenaren te laten verduurzamen. Bijvoorbeeld door de kosten voor aanvragen van het energielabel op zich te nemen of zelfs door geld beschikbaar te stellen voor verduurzaming van de woning.

Sommige banken gaan zelfs nog een stapje verder en lenen alleen nog geld voor woningen met minimaal energielabel D of C. Voor kopers van minder duurzame huizen kan een hypotheek krijgen in de toekomst dus steeds lastiger worden. Met het oog op later kan het daarom geen kwaad om nu al te investeren in verbetering van je energielabel.