Energielabel A++++ vs. label G: zoveel rentekorting levert een duurzaam huis tegenwoordig op

Een goed energielabel levert niet alleen een lagere energierekening op. Steeds meer hypotheekverstrekkers belonen energiezuinige woningen ook met rentekorting of extra leenruimte. Daardoor wordt het financiële verschil tussen een woning met energielabel A++++ en een huis met label G steeds groter. 

Maar hoeveel voordeel levert een duurzaam huis nu daadwerkelijk op? En wat betekent dat voor kopers en huiseigenaren? 

Duurzame woningen worden aantrekkelijker voor banken 

Banken zien energiezuinige woningen als minder risicovol. Bewoners van een goed geïsoleerd huis hebben immers lagere energielasten en houden daardoor meer ruimte over voor hun maandelijkse hypotheeklasten. Dat was onder andere zichtbaar tijdens de energiecrisis van 2021, toen (vooral bij aflopende contracten met vaste tarieven vanaf 2022) huishoudens opeens geconfronteerd werden met energielasten die maandelijks honderden euro’s hoger lagen. 

Sindsdien kijken banken nadrukkelijker naar de totale woonlasten. Door duurzamere woningen houden bewoners meer geld over voor hun hypotheek. Dat vertaalt zich steeds vaker in een lagere hypotheekrente. 

Hoeveel scheelt de rentekorting? 

Steeds meer hypotheekverstrekkers belonen energiezuinige woningen met een lagere rente. Uit een inventarisatie van verschillende aanbieders blijkt dat de duurzaamheidskorting meestal tussen de 0,05 en 0,15 procentpunt bedraagt. Bij een energielabel A of hoger wordt vaak 0,10 procent korting gegeven, terwijl sommige geldverstrekkers voor A+++ of A++++ zelfs tot 0,15 procentpunt korting hanteren. Bij woningen met energielabel B is de korting vaak beperkter en bedraagt deze doorgaans 0,05 procentpunt. 

Hoewel het verschil op het eerste gezicht klein lijkt, kan het voordeel over de gehele rentevaste periode flink oplopen. Bij een hypotheek van 400.000 euro levert een rentevoordeel van 0,10 procent bijvoorbeeld ongeveer 400 euro bruto per jaar op. Over tien jaar kan dat oplopen tot circa 4.000 euro. 

Rentetarieven vergelijken blijft belangrijk 

De hoogte van een duurzaamheidskorting verschilt per aanbieder. Bovendien verwerkt niet iedere bank het energielabel op dezelfde manier in de hypotheekrente. Daardoor kan het lonen om verschillende aanbieders naast elkaar te leggen. Kijk hier voor een actueel overzicht van Hypotheek-Rentetarieven.nl, voor alle rentetarieven en voorwaarden. 

Energielabel heeft ook invloed op de maximale hypotheek 

Sinds 2024 speelt het energielabel een rol bij de maximale hypotheek. De overheid houdt daarbij rekening met de verwachte energielasten van een woning. 

Voor 2026 geldt dat kopers van zeer energiezuinige woningen extra leenruimte krijgen. Bij een woning met energielabel A++++ en een energieprestatiegarantie kan dat oplopen tot 40.000 euro. Voor woningen met label A+++ bedraagt dat 25.000 euro. 

Ook meer financiële ruimte om te verduurzamen bij label G 

Een woning met energielabel G levert geen rentekorting op. Wel is er juist extra financieringsruimte beschikbaar om energiebesparende maatregelen te nemen. Huishoudens met een laag energielabel kunnen extra lenen voor bijvoorbeeld isolatie, HR++-glas of een warmtepomp. 

Daarom mag voor verduurzaming maximaal 106 procent van de woningwaarde worden gefinancierd. 

Energielabel wordt steeds meer een financiële factor 

Waar een energielabel vroeger vooral iets zei over de energiezuinigheid van een woning, speelt het tegenwoordig ook een steeds grotere rol bij de financiering. Een A++++-woning biedt niet alleen comfort en lagere energielasten, maar kan ook zorgen voor rentekorting en extra leenruimte. Bij woningen met label G ligt de nadruk juist op toekomstige verduurzaming. 

Daardoor wordt het energielabel steeds nadrukkelijker onderdeel van de totale woonlasten. Niet alleen voor wie een huis wil kopen, maar ook voor bestaande huiseigenaren die nadenken over het verbeteren van hun woning.